继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(gu女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思āng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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